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¿Cómo funciona la compra?

Le guiaremos paso a paso desde la selección hasta la propia entrega. Y si lo deseas, también podemos encargarnos de alquilar el apartamento cuando no lo estés utilizando.

  1. Usted elige y reserva la propiedad

    Usted reserva su apartamento y nosotros enviamos sus documentos y datos personales al promotor para la preparación de los documentos para el contrato

  2. Agreement to terms

    El promotor enviará un borrador de contrato junto con un calendario de pagos.

    • Memorándum de acuerdo

    • Condiciones

    • Oferta de compra

  3. Pago del 1er plazo

    Usted paga entre el 10% y el 30% del precio de compra + los gastos de adquisición (para la inscripción en el registro de la propiedad)

  4. Contrato de compra

    En unos 30 días se registró en el registro de la propiedad y usted recibirá un acuerdo de compra por escrito impreso desde el Registro de la Propiedad de Dubai, para firmar y enviar de vuelta.

  5. Installments, collection and handover

    Se pagan cuotas periódicas durante la construcción y el precio de compra se abona al cierre, según las condiciones. Es posible solicitar una hipoteca directamente en Dubai hasta el 50% LTV.

  6. Relajación e ingresos en un solo paquete

    Podemos establecer para usted un sistema de alquiler a corto plazo cuando no vaya a utilizar el apartamento. De este modo, la inversión puede recuperarse en 10 años.

Preguntas frecuentes

Buying Property

¿Cuál es el proceso de compra?

El comprador y el vendedor firman un Memorando de Entendimiento si se trata de la compra de un inmueble a un revendedor. El Memorando de Entendimiento es un acuerdo entre el revendedor y el comprador sobre los términos y condiciones de la operación de venta.

Si compra una propiedad directamente al promotor, se firma el SPA. El contrato de compraventa, o CCV, es un documento importante que se firma con el promotor y que contiene todos los términos y condiciones acordados sobre la operación de compraventa.

¿Cuánto se tarda en comprar una vivienda nueva en Dubai?

Una transacción inmobiliaria media en Dubai tarda unos 30 días en completarse desde la fecha en que se firma el contrato de compraventa.

¿Cuáles son las ventajas de comprar en el mercado secundario?

Al comprar una propiedad existente, hay muchos menos riesgos. Usted compra lo que ve.

Investigación general

¿Tengo que registrar la propiedad para reclamar la titularidad? ¿Puede cualquier persona acudir al registro?

Una propiedad debe registrarse a nombre del comprador en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) una vez entregada al comprador. Si un propietario no puede registrar su propiedad por sí mismo y obtener un título de propiedad, puede nombrar a alguien con un poder notarial.

Una vez recibido el contrato de venta original, la propiedad sobre plano debe inscribirse en el registro provisional mediante el sistema Oqood. Una vez que la propiedad esté lista, se proporcionará un título de propiedad a nombre del propietario.

Además de una tasa fija por la preparación de los documentos, hay que pagar una tasa de registro equivalente al 4% del valor de la propiedad.

¿Se permite a los extranjeros tener el 100% de la propiedad en Dubai?

La propiedad inmobiliaria en Dubai solía estar limitada a los ciudadanos de EAU. Pero en 2006, el gobierno aprobó el Reglamento nº 3, que establecía regiones específicas en las que los no ciudadanos podían adquirir bienes inmuebles. Se permite a los extranjeros adquirir bienes inmuebles de dominio absoluto en determinadas localidades. En la mayoría de las zonas del "nuevo Dubai", como Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers y Emirates Hills, se puede acceder a grandes viviendas en propiedad.

¿Qué es el dominio absoluto?

"Freehold property is a sort of real estate purchase in which the buyer also acquires ownership of the land and the dwelling unit. He/she is the landowner and is listed on the title deed. A freehold property may be inherited from the holder of the title deed. A freehold property owner has the right to rent, occupy, or sell their home. As long as it complies with local laws and regulations, the owner may use the land for any purpose.

The most well-liked freehold neighborhoods for foreigners to buy real estate in Dubai are Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha, and Palm Jumeirah. Freehold homes were introduced here to promote foreign investment in Dubai.

¿Qué es Oqood?

Emirates Real Estate Solutions ofrece a los promotores una herramienta en línea llamada Oqood, que en árabe significa "contratos". Facilita el registro de bienes inmuebles entre promotores y compradores.

¿Cuál es la diferencia entre propiedad absoluta y arrendamiento?

La propiedad absoluta significa que el comprador tiene la plena propiedad del inmueble y que su nombre figura en el título de propiedad. Mientras que el arrendamiento se refiere al alquiler de la propiedad hasta 99 años y con una duración superior a 10 años. No se puede comprar en su totalidad.

¿Cuáles son los gastos necesarios para comprar una vivienda en Dubai?

La comisión de compra en el mercado primario en todas las oficinas de los Administradores de Registro del DLD es de 4.000 AED para las transacciones superiores a 500.000 AED, y de 2.000 AED para las inferiores a esta cantidad. Las tasas son pagaderas en efectivo y abonadas por las partes según lo acordado.

Para las compras en el mercado secundario, las tasas totales incluyen una comisión del 2% (para el agente de ventas o corredor), la tasa NOC [alrededor de 5.000 AED como máximo] y una tasa de designación de transferencia [4.000 AED].

¿Qué es y qué hace el Departamento de Territorio de Dubai?

El Departamento de Suelo de Dubai o DLD, como se le suele llamar, es una entidad gubernamental de Dubai que supervisa todas las operaciones comerciales relacionadas con el sector inmobiliario. Su función principal es legalizar la compraventa de terrenos, impulsar la inversión y ofrecer a los clientes una experiencia inmobiliaria integrada, transparente y segura.

Hipotecas

¿Es posible hipotecar una vivienda en Dubai?

Sí se puede hipotecar una propiedad en Dubai.

¿Puedo revender mi propiedad si tengo una hipoteca sobre ella?

Sí, puede revender la propiedad si tiene una hipoteca sobre ella. La hipoteca debe ser pagada al banco para obtener la autorización. Las condiciones varían de un banco a otro.

Propiedades sobre plano

¿Qué es un plan sobre plano?

Un inmueble cuya construcción no ha comenzado o está aún en fase de planificación se denomina "sobre plano".

¿Qué documentos se rellenan para comprar una propiedad en el mercado primario?

Al comprar una propiedad de dominio absoluto en Dubai, se requieren los siguientes documentos:

  • Pasaporte en vigor

  • DNI de Emiratos Árabes Unidos (si reside en EAU)

  • Formulario de reserva

  • Formulario de tarjeta de crédito también si paga con tarjeta (normalmente para clientes internacionales)

  • Formulario de información del cliente (CIF) cumplimentado (en algunos casos)

  • Formulario de información del cliente (CIF) cumplimentado (en algunos casos)

  • Formulario de información del cliente (CIF) cumplimentado (en algunos casos).

¿Puedo vender un inmueble sobre plano antes de su fecha de finalización?

Sí, puede vender una vivienda sobre plano antes de su fecha de finalización.

¿Qué ocurre si no puede pagar su vivienda sobre plano en Dubai?

If you are unable to complete the payment of your off-plan property, then the developer has the following rights:

If 80% of the construction is complete, the developer may keep all the money received from the buyer and sell the unit in Public Auction to recover the payments or the developer may deduct more than 40% of purchase price and cancel the contract.

If 60% of the construction is complete, the developer may deduct 40% of purchase price and cancel the contract.

If construction has started but hasn't reached 60%, the developer can deduct 25% of purchase price and cancel the contract.

If circumstances arise outside of the developer’s control that prevent the completion of construction, the developer is entitled to deduct 30% of the purchase price and cancel the contract.

¿Cuáles son las ventajas de comprar viviendas sobre plano?

Las ventajas de comprar un proyecto de nueva construcción son, sin duda, que los precios son algo más bajos. Además, la oferta suele ser más amplia y tanto las viviendas como el equipamiento interior son nuevos. Además, la carga administrativa también es menor al comprar un proyecto de nueva construcción.

Pago

¿Qué es una cuenta bloqueada?

Las cuentas de depósito en garantía sirven como una forma de financiación de terceros, permitiendo al comerciante acceder a los fondos proporcionados (por el comprador) cuando se ha completado un acuerdo de depósito en garantía. El dinero se devuelve al comprador si el comerciante no cumple las condiciones del contrato.

Una cuenta bloqueada tiene una función muy específica en el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos. Según la Ley de Cuentas de Depósito en Garantía de los EAU, los promotores de los numerosos proyectos están obligados a abrir cuentas de depósito en garantía separadas para cada proyecto. Controla la financiación que los promotores obtienen de los compradores para construir los proyectos y salvaguarda los fondos pertenecientes a los compradores.

¿Puedo comprar un inmueble en efectivo?

Sí, es posible comprar una propiedad con dinero en efectivo, pero esto ocurre muy raramente hoy en día. Normalmente, la transacción se completa con un cheque de gerencia emitido por el banco. Se trata de una promesa de pago emitida por el banco. Esto significa que el banco garantiza que el cheque está cubierto.

Alquiler

¿Qué ingresos por alquiler puede esperar percibir un propietario?

Dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación y el coste del servicio, el ingreso neto medio (después de pagar el servicio) oscila entre el 5% y el 10% anual. Aunque el alquiler sea más alto, las casas más lujosas y caras suelen proporcionar un porcentaje menor de ingresos por alquiler.

Impuestos

¿Qué tipo de impuestos debe pagar el propietario?

Los Emiratos Árabes Unidos son una nación libre de impuestos, lo que significa que ni la propiedad ni los ingresos derivados de ella están sujetos a tributación. Sin embargo, la cuota anual de mantenimiento y los pagos por servicios son responsabilidad del propietario y deben abonarse a la empresa de gestión contratada por la comunidad de propietarios. Los pagos se realizan entre una y cuatro veces al año, con un coste medio de 10 a 30 AED por pie cuadrado, según el proyecto y los servicios ofrecidos.

Relaciones con Visa

¿Cuándo puedo obtener el visado de residencia?

Si posee una propiedad por valor de al menos 750.000 AED, puede solicitar un visado de inversor por un periodo de dos años. Si posee una propiedad por valor de más de 2 millones de AED, puede incluso solicitar un visado de 10 años.

¿Tiene otra pregunta?

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